征地拆迁中谈话笔录也能影响你的补偿款数额

　　房屋征收时，我们往往将关注的焦点放在房屋征收拆迁后能补偿多少，对例如房屋评估等其他相关程序关注甚少。而实际上，征收安置的流程十分复杂，征收需要严格按照法定程序逐步进行，每个步骤都有可能存在违法情形，并终以微小的“违法瑕疵”影响老百姓巨大的财产利益。
　　拆迁律师也一直通过各种各样的专业类普法文章，希望能帮助法律基础薄弱的普通老百姓摆脱专业知识的困境，提高老百姓自身的警惕性，较大程度上避免征收拆迁中方方面面的问题。而谈判笔录因对决定补偿不具有正式效力，因此其重要性常常被我们所忽略。今天就通过此文为大家揭秘，拆迁谈判的谈话笔录为什么要谨慎签字。
　　01
　　谈话笔录的价值
　　谈话笔录是征收方与被征收人就房屋征收安置补偿事宜进行协商的书面记录。其内容包括谈判时间、地点、谈话人与被谈话人，以及涉及补偿金额和安置房的事项的具体谈判内容。
　　在《国有土地房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，“房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。”
　　这也就是说，征收方与被征收人就征收决定的补偿方案达不成一致，需要县级政府按照征收补偿方案作出补偿决定。而谈判笔录就自然作为证明征收方与被征收人不能就补偿方案达成一致的书面材料，根据谈判笔录的内容，确认征收双方经过协商谈判，去没有谈判成功的事实。
　　同时，在做出征收决定的政府再作出补偿决定时，也会参考谈判笔录中被征收人的主张。从这个意义上来讲，征收双方在协商谈判中留下的谈判笔录中记载的内容与我们终能获得多少补偿息息相关。
　　02
　　签字要慎重
　　从上述内容我们知道，谈判笔录作为征收整体程序中的一部分文字材料，不仅仅是一份“聊天记录”那么简单，谈判笔录同样对老百姓合理补偿起到关键作用。因此，我们就需要谨慎对待谈判笔录中记载的内容，慎重签字。
　　谈判笔录一旦签字确认，就代表着我们作为谈判的其中一方，了解笔录中记载的征收方说过的内容，同时对笔录记载的自己说过的话表示确认。在有的案件中，征收会提供多份谈判笔录，谈判笔录可以作为征收方的证据使用，也会成为法院作出审判的依据。
　　因此，在谈判笔录上签字时，一定要仔细核对记录的各项信息及具体内容，最好多阅读两次，以保证记录中的内容和我们自己陈述的内容保持一致。如果内容有出入，我们可以当场要求改正，如果谈判另一方不同意更正内容，那么我们有权拒绝在内容有误的谈判笔录上签字。
　　律师提醒您，千万别小看征收过程中的任何一个环节，每一次与征收方的接触和谈判，都是一次“高手过招”，而只有掌握拆迁信息并了解对方的常用套路，我们才能在谈判中底气十足。专业的征拆律师不仅能在您遇到拆迁补偿困境时力挽狂澜，更为您识破拆迁骗局、规避拆迁风险保驾护航。